マンションは築年数が経過すると、外壁や屋上、共用部分などさまざまな箇所が劣化します。

建物の安全性や快適性を維持するためには、適切な時期に大規模修繕を行うことが重要です。

しかし「何年ごとに実施すれば良いか」「築12年になったら必要なのか」など時期の判断に迷う管理組合やオーナーの方もいるでしょう。

本記事では、マンションの大規模修繕時期の目安や判断ポイント、工事を進める流れについて解説します。
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マンションの大規模修繕時期はいつが良いのか？

マンションの大規模修繕は12〜15年程度が一般的ですが、劣化状況や過去の修繕履歴を確認して実施時期を判断する必要があります。

マンションの大規模修繕時期について解説します。

大規模修繕時期は築年数だけで決められない

国土交通省の「長期修繕計画作成ガイドライン」では、外壁塗装や躯体コンクリート補修などについて12〜15年の修繕周期が例示されています。

ただし、マンションの大規模修繕時期は、築年数だけを基準に決めるものではありません。

外壁や屋上防水、シーリングなどの劣化状況は、使用している材料や施工方法、立地環境などによって異なるためです。

同じ築年数でも雨風や紫外線の影響を受けやすいマンションでは、劣化が早く進む場合があります。

長期修繕計画と実際の建物の状態を照らし合わせながら、適切なタイミングを判断しましょう。

建物の状態を確認したうえで、必要な修繕工事について検討することが大切です。

大規模修繕の時期や工事内容についてお悩みの場合は、ギアミクスへお気軽にお問い合わせください。
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マンションの大規模修繕時期を判断するポイント

大規模修繕の適切な時期を判断するには、建物に現れている劣化症状を確認することが重要です。

マンションの大規模修繕時期を判断するポイントを紹介します。

外壁のひび割れや浮き・剥がれ

外壁のひび割れやタイルの浮き・剥がれは、大規模修繕を検討する際に確認したいポイントです。

小さなひび割れであっても、放置すると雨水が入り込み、内部の劣化につながる可能性があります。

タイルやモルタルの浮き・剥がれが進行すると、落下につながるおそれもあるため注意が必要です。

外壁には、目視だけでは劣化状況を正確に把握しにくい箇所もあります。

気になる症状が見つかった場合は専門家による調査を行い、補修の必要性や大規模修繕のタイミングを検討しましょう。

シーリング材のひび割れや剥離

シーリング材は、外壁材の継ぎ目や窓サッシの周辺などに使用され、雨水の浸入を防ぐ役割があります。

劣化した状態を放置すると隙間から雨水が入り込み、外壁内部の劣化や雨漏りにつながる可能性があるため注意が必要です。

ひび割れや剥離が目立つようになったら、専門家に状態を確認してもらいましょう。

屋上やバルコニーの防水層の劣化

屋上やバルコニーには、建物内部への雨水の浸入を防ぐために防水施工が施されています。

表面のひび割れや膨れ、剥がれ、水たまりなどが見られる場合は、防水性能が低下している可能性が高いです。

劣化を放置すると雨漏りにつながり、建物内部まで補修が必要になる場合もあります。

鉄部のサビや塗膜の剥がれ

階段や手すり、扉などの鉄部にサビや塗膜の剥がれが見られる場合も、修繕を検討するサインの一つです。

鉄部を保護している塗膜が劣化すると、雨水や湿気の影響を受けてサビが発生しやすくなります。

サビが進行すると見た目が悪くなるだけでなく、鉄部そのものの強度や耐久性に影響を与える可能性があります。

建物診断・劣化調査の結果

大規模修繕の時期を判断するには、建物診断や劣化調査の結果も重要です。

目視だけでは確認できない外壁の浮きや防水性能の低下などが見つかる場合もあります。

調査結果をもとに、必要な工事範囲や実施時期を検討しましょう。
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マンションの大規模修繕時期を決める際に確認したいこと

大規模修繕の時期を決める際は、建物の劣化状況だけでなく、長期修繕計画や修繕積立金なども確認する必要があります。

マンションの大規模修繕時期を決める際に確認したいことを解説します。

長期修繕計画と修繕積立金を確認する

まず確認したいのが、マンションの長期修繕計画です。

長期修繕計画には、将来必要になる修繕工事の内容や実施時期、費用などが盛り込まれており、大規模修繕を検討する際の基準になります。

同時に、予定している工事に対して修繕積立金が十分に確保されているか確認しましょう。

資金不足が予想される場合は、早めに計画を見直すことが大切です。

過去の修繕履歴を確認する

大規模修繕を計画するときは、過去に「いつ・どこを・どのように修繕したのか」を確認しましょう。

前回の工事から何年経過しているかだけでなく、使用した材料や工法、補修した範囲なども次回の修繕時期を判断する材料になります。

過去の工事記録や報告書を確認し、現在の劣化状況と合わせて検討することで、必要な工事を整理しやすくなります。

建物の劣化状況に合わせて工事内容を検討する

大規模修繕では、最初から工事内容を決めるのではなく、建物の劣化状況に合わせて必要な工事を検討することが大切です。

すべての工事を一律に行うと、まだ修繕する必要のない箇所まで工事対象に含めてしまう可能性があります。

事前調査を行い、必要性や優先順位を整理しましょう。

費用だけで修繕時期を先延ばしにしない

大規模修繕の費用だけを理由に、必要な修繕を先延ばしにすることには注意が必要です。

外壁のひび割れや防水層の劣化などを放置すると、雨水が建物内部へ浸入し、劣化範囲が広がる可能性があります。

結果的に、補修箇所が増えて工事規模が大きくなることも考えられます。

費用と建物の状態の両方を確認しながら、適切な修繕時期を判断することが重要です。

大規模修繕が必要なのか判断できない場合は、建物の状態を専門家に確認してもらう方法があります。

ギアミクスではマンションの修繕に関するご相談を受け付けています。

まずは現在の建物の状態や気になる症状についてお問い合わせください。
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マンションの大規模修繕を進める流れ

大規模修繕は、建物診断から工事完了まで段階的に進めていきます。

マンションの大規模修繕を進める流れを紹介します。

建物診断・劣化調査を実施する

大規模修繕を検討し始めたら、まず建物の現状を把握します。

外壁や屋上、バルコニー、共用部分などを調査し、どこにどの程度の劣化が生じているのかを確認します。

修繕する範囲や工事内容を決める

建物診断の結果をもとに、修繕する範囲や具体的な工事内容を決めます。

外壁の補修・塗装、タイル補修、シーリング工事、屋上やバルコニーの防水工事、鉄部塗装などです。

限られた修繕積立金を有効に使うためにも、必要性や優先順位を明確にしたうえで工事範囲を決定しましょう。

見積もりを取り施工会社を選定する

工事内容が決まったら、施工会社から見積もりを取り、依頼先を選定します。

大規模修繕はマンションの資産価値や安全性に関わる重要な工事です。

工事費用だけでなく、見積もりの内訳や工事内容、施工実績、工事中の管理体制、アフターフォローなども確認しましょう。

居住者への説明・準備を行う

大規模修繕では、足場の設置や騒音、塗料の臭い、バルコニーの使用制限など、居住者の日常生活に影響が出ることがあります。

工事前にスケジュールや注意事項を十分に周知することが大切です。

管理組合や施工会社から工事内容や期間、生活上の注意点などを説明し、居住者の理解を得ながら準備を進めます。

トラブルを防ぐためにも、早めの情報共有を心がけましょう。

大規模修繕工事を実施する

準備が整ったら、大規模修繕工事を開始します。

工事中は施工状況を確認し、不具合や追加補修が必要な箇所が見つかった場合は、その都度対応を検討します。

天候などによってスケジュールが変更になる可能性もあるため、居住者への情報共有も欠かせません。

工事完了後は検査を行い、施工内容に問題がないか確認してから引き渡しとなります。

大規模修繕の進め方についてさらに知りたい方は以下の記事をご覧ください。
「大規模修繕の進め方ってどうするの？流れや成功させるポイントを解説」

マンションの大規模修繕時期に関するよくある質問

マンションの大規模修繕時期についてよくある質問を紹介します。

マンションの大規模修繕は何年ごとに行いますか？

マンションの大規模修繕は、一般的に12〜15年程度がひとつの目安です。

ただし、必ずこの周期で実施しなければならないわけではありません。

国土交通省の実態調査では、大規模修繕を実施したマンションの全体の7割超が12〜15年の周期となっています。

長期修繕計画だけで判断せず、建物の状態も確認して決めましょう。

築30年のマンションは大規模修繕が必要ですか？

築30年だから必ず大規模修繕が必要とは限りませんが、これまでの修繕履歴や建物の劣化状況を詳しく確認する必要があります。

築年数が進むと、外壁や防水だけでなく給排水設備などの劣化も検討課題になります。

過去の大規模修繕でどの範囲まで工事を行ったのかを確認し、建物診断の結果を踏まえて必要な工事を判断しましょう。

大規模修繕をしないとどうなりますか？

必要な大規模修繕を行わずに劣化を放置すると、外壁や防水層、シーリングなどの劣化が進行する可能性があります。

建物の安全性や快適性を維持するためにも、定期的に状態を確認し、必要なタイミングで適切な修繕を実施することが大切です。

大規模修繕の時期を延ばすことはできますか？

長期修繕計画上の時期を迎えていても、建物診断の結果、劣化が少なければ実施時期や工事内容を調整できる可能性があります。

ただし、費用を抑えたいという理由だけで工事を先延ばしにするのは避けましょう。

大規模修繕に適した季節はいつですか？

大規模修繕は年間を通して実施できますが、外壁塗装や防水工事は天候の影響を受けるため、気象条件を考慮して計画する必要があります。

雨が続けば、工事内容によっては作業できず、工程が延びる場合もあります。

施工会社と相談し、地域の気候や予定している工事内容を踏まえてスケジュールを決めましょう。

マンションの大規模修繕は建物の状態に合わせて適切な時期に実施しよう

マンションの大規模修繕は、一般的に12〜15年程度がひとつの目安ですが、築年数だけで実施時期を決めるものではありません。

外壁やシーリング、防水層、鉄部などの劣化状況や、過去の修繕履歴を確認したうえで判断することが大切です。

また、長期修繕計画や修繕積立金を定期的に確認し、将来必要になる工事に備えておく必要があります。

大規模修繕の時期を判断できない場合や、建物の劣化が気になっている場合は、専門家による調査を検討しましょう。

ギアミクスでは、マンションの状態に応じた修繕についてご相談いただけます。

大規模修繕を検討している方は、お気軽にお問い合わせください。
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